温州市鹿城区石板巷13号等三宗房产租赁权拍卖公告（拍卖时间：2025年6月9日）

受委托，定于2025年6月9日15时整，在温州开诚拍卖有限公司拍卖厅，对以下标的租赁权进行增价式公开拍卖，具体拍卖事宜详见“浙交汇”网站项目信息披露、《竞买协议》和《房产租赁合同》（样本）。

一、 标的情况：

二、承租人条件：

1、为自然人的，应当具有完全民事行为能力。（以自然人身份证为准）；

2、为企业法人的，最大股东要为合同履约承担连带担保责任。（机关国有企事单位除外）（以提供盖有公章的营业执照或非法人组织代码证、法定代表人身份证为准；以提供市场监督管理局提供的股东证明、最大股东提供连带担保承诺书为准）；

3、承租人及连带保证人，均须提供由征信机构出具的征信报告。征信报告中出现两年内逾期超过3次或单次逾期超过两个月等不良征信记录的，即视为不合格，不得作为意向承租人或连带保证人参加租赁竞拍活动或承担连带保证责任。（以征信机构出具的征信报告为准）；

4、已列入城发集团租赁失信人名单的，不得参加招租。（以城发集团提供的租赁失信人名单为准）；

5、符合国家法律法规规定的其他条件。

三、竞买保证金、租金及履约保证金：

1、竞买保证金：详见表格，以报名截止时间之前到达如下账户为准。(户名：温州联合产权交易中心有限公司，账号：756000120190008655，开户行：温州银行城西支行)。

2、受让方须在成交之日起3个工作日内缴纳首期租金及履约保证金（首年租金成交价的30%，取整数金额）足额缴至温州联合产权交易中心有限公司指定账户；该项目以“加固修缮期 + 租赁期”方式对外进行出租，项目成交后，第一阶段为“加固修缮期”，招租人与意向承租人5日内签订租赁意向书，明确双方在修缮期的权利和义务。第二阶段为“租赁期”，房屋修建完毕并经鉴定合格（B级及以上）后7个工作日内签订租赁合同，租期从租赁合同签订后次日起开始计算。

3、标的租期8年，租金一年一付，先付后用，下期租金在上一期租金有效期到期前15天付清。租金不递增，第6年开始调整租金标准，由出租方同时委托2家评估中介机构进行评估，评估成果按照规定备案后，取均值做为第6年至第8年的租金标准。序号2标的物装修期2个月，算租期，不算租金。

四、公开招租其他相关事项

1、有意竞买者需在公告期满日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续且完成保证金订单支付，逾期无效。未成交者，保证金5个工作日内无息退还。

2、资产租赁信息公告公示发布有效期内只产生一名租赁意向人的，则直接签订租赁意向书，房屋鉴定合格（B级及以上）后按不低于租赁底价进行租赁签约，否则视为违约，竞买保证金不作退还。

3、租赁房产不得作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所（私人会所）。

4、出租资产以现状为准，以现状为交付条件。承租人自行承担出租资产存在或可能存在的瑕疵和使用风险，修缮、修建、弥补费用自理，责任自行承担。具体如下：

（1）由出租方委托设计单位制定修建提升方案（详见施工方案，另附工程造价咨询报告供参考）。

（2）由意向承租人负责修建工程施工审批及相关部门备案手续。

（3）由意向承租人按出租方提供的修建方案实施修建工程，出租方聘请监理单位对工程项目全程监管，并由出租方、监理单位及意向承租人一同对修建工程进行完工验收。

（4）意向承租人需在房屋修建并由出租方负责房屋委托鉴定合格（B级及以上）后，方能与出租方签订房屋租赁合同并使用房屋。

（5）修建工期6个月，自成交之日起算。

（6）意向承租人原因（包括但不限于：无法取得施工许可、因项目客观条件及周边邻里原因等导致无法进场等）导致无法按时将房屋修缮至上述使用标准的，自动解除成交确认书，按意向承租人成交后违约处理，意向承租人自行承担前期损失。

（7）修建工期到期后，项目未完成修建或者修建完成未达鉴定要求（B级及以上），意向承租人应在15天内自行安排修建项目材料及人员离场，并将标的房屋归还给出租方。逾期未离场的，则视为意向承租人已放弃现场材料及设施设备，现场材料及设施设备归出租方所有，出租方可自行处置。

（8）修建工程已进场施工，且工程进度有序推进，但因自然灾害或不可抗力等因素导致工期延期的，经意向承租人申请，出租方可适当给与延期。

5、若首次报名期内没有产生意向承租人的，在首次公开挂牌价格30％幅度内公开降价挂牌出租，每次降价幅度10%，采用降低挂牌价格方式。第一次降价2025年6月9日上午9时起至2025年6月13日下午5时止；第二次降价2025年6月16日上午9时起至2025年6月20日下午5时止；第三次降价2025年6月23日上午9时起至2025年6月27日下午5时止。

五、报名及联系方式：

报名、看样时间：自2025年5月30日上午9时至2025年6月6日下午5时止

降价期报名及看样时间：第一次降价2025年6月9日上午9时起至2025年6月13日下午5时止；第二次降价2025年6月16日上午9时起至2025年6月20日下午5时止；第三次降价2025年6月23日上午9时起至2025年6月27日下午5时止；

咨询地点：温州市鹿城区黎明西路东方大厦1609室

看样地点：标的所在地

咨询电话：0577-88803877

产权交易中心纪检监督电话：0577-85502266

温州市名城建设开发有限公司

温州联合产权交易中心有限公司

温州开诚拍卖有限公司

2025年5月30日