温州市海经区昆鹏街道灵展路50号邻里中心房产十五年租赁权拍卖公告（拍卖时间：2025年7月23日）

受委托，定于2025年7月23日15时整，在温州开诚拍卖有限公司拍卖厅，对以下标的租赁权进行增价式公开拍卖，具体拍卖事宜详见“浙交汇”网站项目信息披露、《竞买协议》和《房产租赁合同》（样本）。

一、 标的情况：

二、承租人条件：

1、意向承租方应为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、国家法律法规有特别规定的，意向承租方应符合相应的条件。

三、竞买保证金、租金及履约保证金：

1、竞买保证金：详见表格，以报名截止时间之前到达如下账户为准。(户名：温州联合产权交易中心有限公司，账号：756000120190008655，开户行：温州银行总行营业部)。

2、标的租期15年，每5年为一周期，每周期届满前2个月对标的年租金重新进行市场评估，下一周期租金按新的评估价执行，每周期的第三年开始每年租金在上一年租金基础上逐年递增1%，租金每三个月一付，先付后用；竞得人须在成交之日起5个工作日内缴纳首期租金及履约保证金（年租金的20%，取整数）。①标的物由原承租人竞得的，原承租人在缴清相关价款后7个工作日内凭交款凭据同出租人签订《房产租赁合同》。②标的物由其他意向人竞得的：因室内装修由原承租人建设，若新承租人需要该室内装修的，应自行与原承租人协商原投入的室内装修费用。如拍卖成交之日起15日内双方未协商成功的，原承租人有权在1个月内将自己原投入的室内装修拆除，恢复原状(即原承租人腾空并拆除室内装修后的标的物现场现状)；若拍卖成交之日起2个月内未恢复原状，视为原承租人放弃原投入的室内装修，由新承租人自行负责处置。

无论协商成功与否，新承租人须在收到房产交付使用通知后5个工作日内与出租人签订《房屋租赁合同》，并办理房屋移交手续，起租时间按移交之日计算。承租人承诺已了解该风险，并不得以此为由拒绝签订《房产租赁合同》。

四、公开招租其他相关事项

1、有意竞买者，个人凭身份证、单位凭有效营业执照副本、法定代表人身份证、公章及本公告交易条件中的相关材料前来办理竞买登记手续，应在公告期满日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。未成交者，保证金5个工作日内无息退还。

2、承租人业态须设置酒店，酒店部分应于移交之日起4个月内正式营业。若未达到，出租人有权解除合同并没收履约保证金。

3、承租人需确保酒店部分建筑装修、设施设备及服务标准达到三星级及以上行业规范，自移交之日起两年内，需通过行业协会的专业认定。若未达标，出租人有权解除合同并没收履约保证金。

4、新承租人应全面承继原承租人就本项目在对外招租、合作中所建立的各项法律关系及对应权利义务，包括但不限于与第三方已签订的相关协议、约定中涉及本项目招租范畴内的权益与责任。

5、报名期截止，若只有一家合格竞买人报名，则该竞买人即被确认为受让方，受让方在报名时的报价即为成交价格，否则视为违约，竞买保证金不作退还。

6、租赁房产不得作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所（私人会所）。

五、报名及联系方式：

资产展示安排：2025年7月9日上午9时至2025年7月22日下午5时止

咨询地点：温州市鹿城区黎明西路东方大厦1609室

资产展示地点：标的所在地

咨询电话：0577-88803877

产权交易中心纪检监督电话：0577-85502266

温州市瓯江口开发建设投资集团有限公司

温州联合产权交易中心有限公司

温州开诚拍卖有限公司

2025年7月9日