鹿城区前庄路238号养老机构用房租赁权交易公告（交易时间：2026年10月22日）

受委托，定于2026年10月22日上午10时整，在浙交汇平台上（https://www.zjpse.com/）对以下标的租赁权进行“网络竞价”的方式公开招租，具体事宜详见“浙交汇”网站项目信息披露。

一、标的情况：

注：本宗房产规划功能为科教用地/幼儿园，自2026年1月26日起临时改变房屋用途规划功能为养老机构，临时改变规划功能至2031年1月25日止。

二、意向竞买人条件：

(一)应为依法设立并有效存续的企业法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

(二)为企业法人的（国有单位除外），最大股东要为合同履约承担连带担保责任，如最大股东为企业的须追加该企业的最大股东作为连带保证人，如追加的连带保证人还是企业，须再追加一名自然人作为连带保证人，自然人应当具有完全民事行为能力。

(三)已列入“中国执行信息公开网”、“信用中国”和“城发集团租赁”失信人名单的，不得参加本次招租活动。

(四)不得以联合体报名。

(五)符合国家法律法规规定的其他条件。

三、浙交汇网络竞价招租相关事项：

（一）信息披露期满后，如只征集到一家合格竞买方，则该竞买方即被确认为受让方；如征集到两家（或两家以上）合格竞买方，则按照公告确定时间采用网络竞价方式进行转让。

（二）项目成交后在“浙交汇”平台信息披露规定的时间内,受让方不按所报价格及本标的挂牌公告规定的条件和要求与转让方签订交易合同以及履行相关义务的，应承担全部法律责任。出租方有权将标的物重新挂牌招租，重新挂牌成交价格低于本次成交价格，且竞价保证金没收后仍不足以弥补出租方损失的，受让方应补足差额；如重新挂牌成交价格高于本次成交价格，利益归出租方所有，且竞价保证金不予退还。

（三）竞买保证金：各标的对应的竞买保证金详见表格，以报名截止时间之前到达如下账户为准。(户名：温州联合产权交易中心有限公司，账号：756000120190008655，开户行：温州银行城西支行 )。

（四）竞得人须在成交之日起5个工作日内将首期租金及履约保证金足额缴至出租方账户（户名：温州市城市产业发展集团有限公司,开户行：宁波银行股份有限公司温州分行,账号：76010122000573034），并在成交之日起7个工作日内凭交款凭据同出租方签订《房产租赁合同》，办理房产移交手续，租期从签订《房产租赁合同》后的次日开始计算。

（五）租金前三年不变，从第四年开始每年租金在上一年的基础上逐年递增2%，第六年租金由出租方同时委托两家评估中介机构，结果取均值确定为第六年租金，第七、八年租金同第六年，不再重新评估，并在上一期租金到期前付清，租金半年一付，先付后用。履约保证金为首年租金成交价的30%（向上取整至佰位）。

(六)租赁房产不得作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所（私人会所）。

（七）承租人承租房产用于经营养老机构的，须自行向属地街道及相关部门了解核实，具体以政府部门核准审批意见为准；本宗资产原审批手续已同意用于民非类养老机构使用，如承租人承租房产用于其它类型养老机构使用的，由承租人自行向有关部门了解是否可以依法依规办理相关手续，相关审批手续由承租人自行负责办理，产生的相关费用由承租人自行承担；如意向人想了解本宗房的详细情况，请致电89992132向出租方咨询。

（八）本宗房产临时改变规划功能为养老机构至2031年1月25日止，临时改变规划功能到期后，由承租人自行向职能部门申请办理延期手续，相关费用由承租人自行承担。出租方对临时改变规划功能到期后能否续期、续期年限、是否会增加土地收益金费用等不作任何承诺或保证，一切手续请意向人先行向相关职能部门了解，承租后自行办理和负责。

（九）承租人须合法合规开展生产经营活动，并自行办理相关行政审批手续，出租人对承租人能否获得相关部门的审批以及资产现有格局结构是否满足对应功能业态要求不作任何承诺或保证，一切手续由意向人先了解，承租后自行办理和负责；本标的物尚未办理消防审批手续，移交后，承租人须根据自身的业态要求，自行办理相关消防审批手续，经消防部门审批合格后，方可投入使用。

（十）若报名期内没有产生意向承租人的，在不变更公告条件下，以5个工作日为一个周期，延长3个周期重新接受意向承租人报名，即第一个周期2026年10月20日至2026年10月26日下午5时止，第二个周期2026年10月27日至2026年11月2日下午5时止，第三个周期2026年11月3日至2026年11月9日下午5时止，办理相关手续及缴纳竞买保证金，拍卖会时间在报名时告知。

四、报名及联系方式：

报名、看样时间：2026年9月30日上午9时起至2026年10月19日下午5时止

咨询、报名地点：温州市黎明西路东方大厦1609室

看样地点：标的所在地

拍卖公司咨询电话：0577-88803877

产业集团咨询电话：0577-89992132

产业集团纪检监察电话：0577-89992137

城发集团业务举报：0577-88566657 

城发集团纪检举报：0577-88568983

温州联交中心纪检监督电话：0577-85502266

温州市城市产业发展集团有限公司

温州联合产权交易中心有限公司

温州开诚拍卖有限公司

2026年9月30日